双方当事人一旦缔结购房合同，购房定金将折算为购房款项之一。需要注意的是，在不同国家或地区的法律法规中，对购房定金的性质有不同规定，具体以当地法律法规为准。
购房定金的性质有以下几种：
1. 保证金性质：购房定金作为一种保证金，主要是为了确保购房意向方能够遵守购房合同约定，一旦购房意向方违约，卖方可以依法要求返还定金。
2. 合同订立凭证性质：购房定金在签订购房合同前，作为买方认真购房的凭证。双方当事人一旦缔结购房合同，购房定金将折算为购房款项之一。
3. 预付款性质：购房定金在签订购房合同后，作为买方支付的部分购房款项，用于确认并锁定购房意向方的购房资格，卖方如果不能履行合同，需要赔偿双倍定金。
需要注意的是，在不同国家或地区的法律法规中，对购房定金的性质有不同规定，具体以当地法律法规为准。