确保租客清楚了解他们的义务和责任，并明确表示不履行合同将产生的后果。了解租客遇到的问题，并试图达成一种双方都能接受的解决办法，例如设定一个付款计划。这需要提供相关证据以证明租客的拖欠和违约情况，并获得法院的支持。请注意，法律程序中的具体步骤和要求因地区和国家的法律规定而异，建议房东在采取行动之前咨询当地的法律专业人士。
如果租客不交房租并且拒绝搬离，房东可以采取以下措施：
1. 明确合同条款：首先，房东可以查看租赁合同中关于逾期租金和违约行为的条款。确保租客清楚了解他们的义务和责任，并明确表示不履行合同将产生的后果。
2. 友好交流：房东可以与租客进行友好的沟通，询问原因并寻求解决方案。了解租客遇到的问题，并试图达成一种双方都能接受的解决办法，例如设定一个付款计划。
3. 发送催租通知：若租客仍然不履行其义务，房东可以通过正式的通知书，例如催租通知书，向租客提醒他们的违约行为，并设定期限要求履行合同。
4. 寻求法律支持：如果租客继续违反合同而拒绝搬离，房东可以咨询律师或法律机构，了解采取进一步行动的法律程序。
5. 申请驱逐令：在某些情况下，房东可以向法院申请驱逐令。这需要提供相关证据以证明租客的拖欠和违约情况，并获得法院的支持。
请注意，法律程序中的具体步骤和要求因地区和国家的法律规定而异，建议房东在采取行动之前咨询当地的法律专业人士。