可以通过一次性付清剩余贷款或者提前偿还方式进行。一般情况下，银行会委托相关评估公司对房屋进行评估，确认房屋价值和清偿贷款金额一致后，办理解押手续。这涉及到转让合同、过户税款等手续。具体的税费标准与政策有关，可咨询当地相关部门。请注意，具体退房手续可能因地区和房屋性质而有所不同，建议在办理之前与相关方面进行详细沟通和了解。
按揭房办理退房手续一般需要以下步骤：
1. 与按揭贷款银行联系：首先，您需要与按揭房的贷款银行联系，告知他们您的意向退房，并咨询具体的办理流程和所需材料。
2. 归还贷款：如果房屋的按揭贷款还未完全偿还，您需要先归还剩余的贷款金额。可以通过一次性付清剩余贷款或者提前偿还方式进行。
3. 协商解除抵押权：若按揭房的贷款已全部还清，您需要与银行协商解除房屋的抵押权。一般情况下，银行会委托相关评估公司对房屋进行评估，确认房屋价值和清偿贷款金额一致后，办理解押手续。
4. 办理过户手续：如果房屋的所有权需要转移到他人名下，您需要与购房人或买房代理进行协商，办理过户手续。这涉及到转让合同、过户税款等手续。
5. 缴纳税费：办理退房手续时还需缴纳相关税费，如土地增值税、契税等。具体的税费标准与政策有关，可咨询当地相关部门。
6. 确认房屋清洁和设备状况：在办理退房手续前，您需要保持房屋的整洁，确保各项设备和装修状况良好，以及与房东或物业管理部门进行确认。
请注意，具体退房手续可能因地区和房屋性质而有所不同，建议在办理之前与相关方面进行详细沟通和了解。