退房或补偿的具体时机并没有统一的规定，取决于当地的法律法规以及购房合同中的约定。在发现房屋面积变小后，购房者通常需要立即向合同方提出投诉，并与开发商或房产公司商议解决办法。如果无法达成协议，购房者可能需要通过法律途径解决纠纷。建议购房者在面积问题出现之前，先与当地的房地产委员会或相关政府机构咨询，了解当地法律法规，以及购房者的权利和义务。
根据大多数国家和地区的法律，如果购房合同中明确标注了房屋的正确面积，并且房屋实际面积比合同中约定的面积小很多，购房者通常有权要求退房或者要求开发商补偿差价。
退房或补偿的具体时机并没有统一的规定，取决于当地的法律法规以及购房合同中的约定。在发现房屋面积变小后，购房者通常需要立即向合同方提出投诉，并与开发商或房产公司商议解决办法。如果无法达成协议，购房者可能需要通过法律途径解决纠纷。
重要的是购房者应该保留好相关的证据，如购房合同、房屋平面图以及面积鉴定报告等，以备日后可能的法律纠纷或索赔申请。建议购房者在面积问题出现之前，先与当地的房地产委员会或相关政府机构咨询，了解当地法律法规，以及购房者的权利和义务。