需要注意的是，小产权房的合法性和产权稳定性存在一定的争议，购买小产权房需谨慎，最好咨询相关专业人士或权威机构。
小产权房与商品房的区别主要包括以下几个方面：
1. 土地性质：小产权房的土地性质通常是集体土地，由农村集体经济组织或农民个人所有。而商品房的土地性质通常是国有土地，由国家或国有企业所有。
2. 售卖方式：小产权房通常以转让方式出售，购买时需签订转让协议，而商品房则以出售方式交易，购买时需签订房屋买卖合同。
3. 房屋权属：小产权房的房屋所有权归购房人所有，但土地使用权属于集体经济组织或农民个人；商品房的房屋所有权和土地使用权皆属于购房人所有。
4. 产权期限：小产权房的产权期限通常为20-70年，具体以当地政策规定为准；商品房的产权期限一般为70年。
5. 融资购买：小产权房由于土地性质的限制，无法以住房公积金贷款或商业贷款方式购买；商品房则可通过住房公积金贷款、商业贷款等方式进行融资购买。
6. 产权证书：小产权房通常没有独立的不动产权证书，只有土地证和宅基地证等证件；商品房有独立的不动产权证书。
需要注意的是，小产权房的合法性和产权稳定性存在一定的争议，购买小产权房需谨慎，最好咨询相关专业人士或权威机构。