双方可以协商补偿金等事宜。但在解除合同前，房东应先提前催告并要求租客在一定时间内支付。违约行为可能包括擅自转租、擅自改造等。需要注意的是，解除房屋租赁合同的具体法定情形可能会因国家、地区的法律规定而略有不同，建议在具体情况下咨询当地法律专业人士以获取准确的法律建议。
解除房屋租赁合同的方法如下：
1. 协商解除：房屋租赁双方可以通过协商达成一致，自愿解除合同。双方可以协商补偿金等事宜。
2. 合同约定：房屋租赁合同中可能会约定特定的解除事由和解除程序，双方可以按照合同约定解除合同。
3. 业主变更：如果房屋产权发生变更，新业主可以要求租客解除合同，通常需要给予一定的提前通知，具体时间根据当地法律规定。
4. 租金不支付：如果租客未按时支付租金，房东有权解除合同。但在解除合同前，房东应先提前催告并要求租客在一定时间内支付。
5. 违约行为：房屋租赁双方不能严重违反合同约定和法律规定，否则对方可以解除合同。违约行为可能包括擅自转租、擅自改造等。
需要注意的是，解除房屋租赁合同的具体法定情形可能会因国家、地区的法律规定而略有不同，建议在具体情况下咨询当地法律专业人士以获取准确的法律建议。