动迁房通常由政府或集体土地所有者批准，并且价格相对低廉。商品房的产权完全归购房者所有，并且其价格由市场供需关系决定。购买商品房需要按照市场价格付款，通常较为昂贵。动迁房是作为拆迁、补偿和安置的一部分，而商品房则是根据市场需求自主销售的普通住宅。
动迁房和商品房含义并不完全一样。
动迁房是指由政府或开发商在城市更新、拆迁或重建项目中，为原来的住户提供的新房。这些住户原来居住在被拆迁地区的旧房屋中，由政府或开发商提供的新房屋是作为对他们原有房屋的补偿和安置而赠予的。动迁房通常由政府或集体土地所有者批准，并且价格相对低廉。
而商品房是指由开发商按照市场需求自主开发和销售的房屋。商品房的产权完全归购房者所有，并且其价格由市场供需关系决定。购买商品房需要按照市场价格付款，通常较为昂贵。
因此，尽管动迁房和商品房都是住房的一种形式，但它们的含义和背景是不同的。动迁房是作为拆迁、补偿和安置的一部分，而商品房则是根据市场需求自主销售的普通住宅。