而公寓则是指多户共享一幢建筑物，每个居民只拥有自己住宅单位的所有权，而共用的公共区域通常由业主共同拥有。而公寓通常由物业管理公司负责管理和维护，提供常规的公共服务，如保安、清洁、维修等。需要注意的是，不同地区可能存在一些细微的差别，以上是一般情况下的区别。
居住用房和公寓是两种不同的住宅形式，其主要区别如下：
1. 所有权：居住用房通常是指独立的住宅产权，居民拥有土地和房屋的所有权。而公寓则是指多户共享一幢建筑物，每个居民只拥有自己住宅单位的所有权，而共用的公共区域通常由业主共同拥有。
2. 结构和面积：居住用房通常是指独立的房屋，有自己的厨房、卫生间和私人空间，户型结构多样化；而公寓住宅是指楼房或围合式住宅，居民拥有自己的住宅单位，但会共享公共区域，如大堂、电梯和楼道等。同时，公寓楼通常有多层楼，每层楼有多个住宅单位。
3. 管理和服务：居住用房通常由居民自行管理和维护，没有集中的物业管理机构，居民需要自己负责维修和保养。而公寓通常由物业管理公司负责管理和维护，提供常规的公共服务，如保安、清洁、维修等。
4. 价格和租赁形式：居住用房通常以整套房屋的形式出售或租赁，价格相对较高；而公寓住宅可以以单个住宅单位的形式出售或租赁，相对灵活，并且价格较低。
需要注意的是，不同地区可能存在一些细微的差别，以上是一般情况下的区别。