不动产预告登记是指房地产交易前，对即将产生的权利进行登记，保障交易安全的一种登记制度。不动产预告登记的作用包括：1.提供交易安全性：通过预告登记，能够让交易各方及其他权利人了解到即将产生的权利，确保交易的合法性和安全性。
不动产预告登记是指房地产交易前，对即将产生的权利进行登记，保障交易安全的一种登记制度。适用情形如下：
1.房地产出售：当不动产所有权人将其不动产出售给他人时，可以通过预告登记来防止他人进行类似交易或其他不法行为。
2.土地转让：在土地转让交易时，预告登记可以保证买方获取的权益不受他人或被垄断的土地权利影响。
3.抵押贷款：在房地产抵押贷款中，预告登记能够确保抵押权人的债权优先于其他权利人。
4.土地或不动产租赁：在土地或不动产租赁关系中，预告登记可以起到公示作用，提醒他人该土地或不动产已经出租，防止土地或不动产交易的发生。
5.共有不动产：当不动产有多个共有人时，可通过预告登记来确保共有人进行的不动产交易在其他共有人知情并同意的情况下进行。
6.法院判决、裁定或仲裁裁决：在法院、仲裁等机构对不动产权益进行判决后，可以通过预告登记来保护判决的权利。
不动产预告登记的作用包括：
1.提供交易安全性：通过预告登记，能够让交易各方及其他权利人了解到即将产生的权利，确保交易的合法性和安全性。
2.公示作用：预告登记会在不动产权证上进行注记，公示不动产权益发生的事实，提醒其他人不动产已被他人所持有或处置。
3.确权保障：预告登记可以在交易过程中确保买方或其他权利人的权益不受他人的侵害，提供法律保护。
4.信用关系建立：预告登记记录了不动产权益的情况，能够建立起买方、卖方以及其他权利人的信用关系，增加交易的可靠性。