一般来说，租赁合同中会约定终止合同的条件和程序。请注意，提前终止合同可能需要您支付违约金或其他额外费用，具体金额要依据您和房东之间协商的结果而定。请确保与房东协商清楚，确保您能够按时退还全部款项。
房屋租赁合同未到期，房东要终止合同的情况下，可以按照以下步骤办理：
1. 验证房东的终止权利：首先，您需要查看租赁合同中的条款，确定房东是否有权提前终止合同。一般来说，租赁合同中会约定终止合同的条件和程序。
2. 协商解决：如果房东有权终止合同，您可以先与房东进行协商，尽量争取更多的权益。您可以洽谈是否可以给予一个合理的终止合同的期限，或者要求房东支付一定的违约金。
3. 相互达成协议：一旦您和房东就终止合同的条款和条件达成协议，建议将协议写成书面形式并双方签字确认，以保障双方的权益。
4. 寻找新的住处：在确定终止合同后，您需要开始寻找新的住处。请注意，提前终止合同可能需要您支付违约金或其他额外费用，具体金额要依据您和房东之间协商的结果而定。
5. 退还押金和结算费用：在合同终止后，房东应该退还您的押金，并进行租金及其他费用的结算。请确保与房东协商清楚，确保您能够按时退还全部款项。
如果您在协商过程中遇到困难或对权益保护有疑虑，建议咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到合理保护。