在实际情况中，不同银行和地区的具体政策可能会有所不同。
在中国，一般来说，以下类型的房产不能办理抵押贷款：
1. 私人土地：私人土地指的是农村集体所有的土地，这类土地不属于个人所有，因此无法被抵押。
2. 闲置房产：指的是长期无人居住或者没有经济利用的房屋，因为无法产生收益或增值，银行一般不会批准抵押贷款。
3. 住房公积金贷款房产：住房公积金贷款房产是通过住房公积金贷款购买的或者使用住房公积金贷款进行了二次抵押的房产，一般不可再次抵押。
4. 工商用房：工商用房是指为商业或办公等商务用途而购买的房产，通常不被银行接受抵押贷款。
在实际情况中，不同银行和地区的具体政策可能会有所不同。因此，如果想要了解某个具体房产是否可以办理抵押贷款，最好咨询当地的银行或金融机构。