在卖房子收取定金时，卖家需要遵循法律法规，并与买家明确约定定金的具体条款和条件。最好是与专业的房地产律师咨询，以确保交易的合法性和安全性。
卖家卖房收取定金时需要注意以下几个事项：
1. 确定定金金额：卖房时，卖家需要确定定金金额，并在合同中明确规定。
2. 确定支付方式：卖家和买家应当明确定金的支付方式，可以是现金、支票、银行转账等方式。
3. 确定定金用途：卖家和买家应明确定金的用途，比如作为购房首付款的一部分，或者作为交易保证金，如果交易成功，将会抵扣房款。
4. 签订定金协议：卖家和买家应当签订定金协议，明确双方的权利和义务，明确定金使用和退还的条件。
5. 定金的退还：如果交易最终不成功，卖家应按照合同约定的条件将定金退还给买家。
在卖房子收取定金时，卖家需要遵循法律法规，并与买家明确约定定金的具体条款和条件。最好是与专业的房地产律师咨询，以确保交易的合法性和安全性。