目前，土地增值税主要采取“一价税法”即按照土地最初购买价格与转让价格的差额乘以税率的方式征收。再次，可以加强税收优惠政策。对于符合一定条件的房地产企业，可以给予一定的税收优惠政策，例如免征或减免土地增值税、减半征收土地增值税等，以提高企业的经营活力和竞争力，促进房地产行业的健康发展。
土地增值税是指在土地转让过程中，根据土地的增值部分向国家征收的一种税费。为了推动房地产行业的可持续发展，可以从以下几个方面优化土地增值税税负。
首先，可以采取差异化的税率政策。对于不同地区、不同类型的土地转让，可以根据地区特点和市场需求情况，制定不同的税率政策。高风险地区、资源环境敏感地区可以适当提高税率，而对于经济欠发达地区、产业转型升级地区可以适当降低税率，以鼓励投资和发展。
其次，可以引入差别化的税费征收方式。目前，土地增值税主要采取“一价税法”即按照土地最初购买价格与转让价格的差额乘以税率的方式征收。可以考虑引入差别化的税费征收方式，例如采取阶梯式、分段式等税费征收方式，对不同阶段的土地增值进行不同的税费征收，减轻房地产企业的税负压力。
再次，可以加强税收优惠政策。对于符合一定条件的房地产企业，可以给予一定的税收优惠政策，例如免征或减免土地增值税、减半征收土地增值税等，以提高企业的经营活力和竞争力，促进房地产行业的健康发展。
最后，可以加强监管和执法力度。加强对土地转让等相关行为的监管，严惩违法违规行为，确保土地转让的公平和透明，防止房地产行业出现滥用土地资源、炒作炒卖等行为，保障房地产行业的可持续发展。
总之，通过优化土地增值税税负，可以推动房地产行业可持续发展。这需要政府加强政策引导和监管，引入差异化的税费政策和税收优惠措施，以及加强执法力度，确保土地转让的公平和合理，促进房地产行业的稳定和健康发展。