例如，将商业综合体项目的一部分作为长期出租的办公楼，获得租金收入，享受租金收入的免税政策。例如，利用增值税的递延纳税政策，将增值税的纳税期限推迟到较晚的时间，提高项目现金流。同时，还有效地规避了税务风险，确保了项目的顺利进行。
案例一：房地产开发项目税务筹划
背景：某房地产公司计划开发一处位于市中心的商业综合体项目，项目总投资额约为1亿元人民币。
目标：通过税务筹划，合法降低项目的税负，提高公司的盈利能力。
策略：利用税收优惠政策和合理的税务安排，降低项目的税负。
1. 土地出让金优惠政策：在当地政府的土地招标、拍卖过程中，争取获得土地出让金的优惠政策，减少土地成本。
2. 投资性房地产税收政策：通过将商业综合体项目划分为投资性房地产，享受相关税收优惠政策。例如，将商业综合体项目的一部分作为长期出租的办公楼，获得租金收入，享受租金收入的免税政策。
3. 合理安排利润分配：将项目利润分配到不同地区或子公司，利用差异化税率，减少整体的税负。例如，将部分利润分配到税率较低的特殊经济区，享受税收优惠。
4. 商业综合体项目的增值税政策：根据当地税收政策，合理调整商业综合体项目的增值税纳税方式，减轻税务负担。例如，利用增值税的递延纳税政策，将增值税的纳税期限推迟到较晚的时间，提高项目现金流。
5. 合理管理项目费用：合理安排项目费用，避免费用的重复计算和浪费，减少项目的成本以及相关税负。
效果：通过以上税务筹划措施，公司成功降低了项目的税负，提高了项目的盈利能力。同时，还有效地规避了税务风险，确保了项目的顺利进行。