个税是按所得额纳税，而契税按不动产所有权发生转移额纳税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
买房个税和契税怎么算？
买房个税和契税的算法如下：1、个税：如果知道房屋原来的交易价格，那么只需要用这次价格减去附加税减去原价减去10%的本次价再减去贷款的利息得出差额以后，再乘以20%就可算出个税；如果不知道原来的价格，那么需要用买房当地规定的费用乘1%算出个税；此外，如果房屋年限已经大于五年可以不用交个税；
2、契税：房屋面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
二手房个税和契税怎么算
1、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳），征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
个税和契税是不是重复纳税啊
不是重复纳税。个税是按所得额纳税，而契税按不动产所有权发生转移额纳税。
个人所得税是一种所得税，而契税属于财产税
现在好多地方在办理不动产买卖时，将个人所得税按交易额的1%-2%征收个人所得税，给人一种错觉，契税和个税重复征税。
刚需二手房,过户契税和个税怎样算
一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。