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房地产开发企业有退税可能吗？
退税理论上有可能。 比如土增，本来就是预缴，清算的时候多退少补。但实际操作过程中，多缴的怕一个也没有。关于房屋退税
序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号 序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号 序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号按照你的实际情况，应当是不可以享受二手房退税的。
以辽宁地区的政策举例：沈阳区
沈阳（和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯）退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；
退税条件：1.套内面积为140方以内；
2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据；
退税补贴金额
契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%
印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%
营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%
个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%
补充：退税以合同受理时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；
2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；
补充：以签订买卖合同时间为准；杭州区税费征收新政策的截止日期未定。 二：辽阳市
辽阳市 退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；
退税条件：1.套内面积为140方以内；
2.营业税、个税以完税填发时间作为是否满5年的依据；
退税补贴金额
契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%
印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%
营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%
个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32% 补充：以签订买卖合同时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税； 辽阳市 2008年11月1日起税费征收新政策：
1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受以上退税政策；
2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；
补充：以签订买卖合同时间为准，余杭区税费征收新政策的截止日期未定。 三：鞍山市
鞍山市退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月23日起至2009年12月31日；
退税条件：1.套内面积为140方以内；
2.营业税以完税填发时间作为是否满5年的依据、个税以立契时间作为是否满5年的依据；
退税补贴金额
契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%
印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%
营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%
个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%
补充：以签订买卖合同时间为准，三证办理完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；