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房产税怎么算？
（一）房产税的计税依据 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。 1 .从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2 .从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 关于投资联营的房产，对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税；对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当根据《房产税暂行条例》 的有关规定以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。 （二）房产税的税率 房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％；依照房产租金收入计征的，税率为12％。 从2001 年1 月1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。 （三）房产税应纳税额的计算 1 .从价计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额＝应税房产原值× （ 1 一扣除比例）×1.2％ 2 .从租计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额＝租金收入×12％（或4％）房屋税费计算方法
契税：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%房产证不满五年，交5.6%的营业税及1%的个人所得税。
房产证满五年，超过140或144平米，交差额营业税5.6%
房东出售的是其名下非唯一住房，即使满五年也交1%的个人所得税
这是住宅的，要是商业房，契税就一律是3%了