房产增值税和营业税的区别(买房 增值税发票好还是营业税发票)
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2024-04-18 作者：
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银行利率
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买房 增值税发票好还是营业税发票
从2016年5月1日起，买房全部由营业税改为增值税，房地产开发商全部使用增值税发 票。
从买房交纳契税来比较，营业税的不动产发 票金额为价税合计总额（营业税为价内税），而增值税发 票金额分加款和税款，同样是100万元的房子，假设按2%的契税税率计算，原来的营业税发 票（不动产销售统一发 票）应该交纳契税：
100万元×2%=2万元
按照增值税发 票来计算，价款：100万÷（1+5%）=952380.95元，税款为：952380.95元×5%=47619.05元，价税合计：952380.95元+47619.05元=1000000元
应交纳的契税：952380.95元×2%=19047.62元，明显比营业税发 票要少交契税：
20000-19047.62=952.38元营业税和增值税的区别是什么
1、征收范围不同：凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。
2、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。
3、两者是没有交集的。增值税征收范围是在中华人民共和国境内销售的货物或者提供的加工、修理修配劳务以及进口的货物。营业税征收范围：是指纳税人在中华人民共和国境内所提供的应税劳务、转让无形资产和销售不动产。
4、对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人(非商业企业)：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。
