房产增值 是什么意思(离婚时，房产增值的部分怎么分？)
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2024-04-17 作者：
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银行利率
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房产增值是自然增值吗
婚前个人房产的婚后增值部分，复除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产
夫妻一方财产在婚后的收益主要包括制孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增2113值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。
《婚姻法司法解释（二）》明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种5261情况没有作出明确规定。在《婚姻法司法解释（三）》的第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息4102和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该条款明确规定了夫妻一方个人1653财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。离婚时，房产增值的部分怎么分？
离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。
