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不足两年住房销售缴5%增值税是什么意思
就是说如果你购入的新房不满两年就要销售，就要按照销售额计征5%的征收率的增值税，超过两年的就可以享受免税政策具体计算如下：
应交增值税金额=销售房产的总价/1.05*5%
51过后房产增值税是怎么回事
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。财政部：《全面推开营业税改征增值税试点》财税〔2016〕36号，
对房地产营改增税率做了具体规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。