第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。此外，国有土地使用权的出让行为也不是土地增值税的征税对象。增值额的计算增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额之后的余额。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。展开全部土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。
土地增值税暂行条例实施细则是什么
土瞎纤模地增值税暂行条例实施细则：第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑磨缓物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
土地增值税的征税范围
按照《土地增值税暂行条例》及其细则的规定，凡有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都属于土地增值税的征税范围。
在界定土地增值税的征税范围时应注意以下三点：
（一）只有转让国有土地（指按照法律规定属于国家所有的土地）的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让。
（二）只有有偿转让（指出售或以竖渗其他方式有偿转让）房地产，才属于征税范围，房地产的继承、赠与等无偿转让行为不是土地增值税的征税对象。此外，国有土地使用权的出让行为也不是土地增值税的征税对象。
（三）地上的建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物，地上地下的各种附属设施及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。
增值额的计算
增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额之后的余额。如果纳税人转让房地产收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。
增值额的计算公式为：
增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目
土地增值税的税率
按《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
土地增值税暂行条例实施细则2022
一、土地增值税预征率是多少
1、土地增值税预征率如下：
（衫逗1）别墅、高级公寓、度假村预征率为1%-3%；
（2）营业用房预征率洞伍为1%-2%；
（3）普通标准住宅预征率为1%以内；
（4）其他类型预征率为0.5%-2%。关于预征率的标准，具体可以拨打纳税服务热线或颤卖咨询或向主管地税机关咨询。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例前枝漏》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、土地增值税的征税范围有哪些
1、转让国有土地使用权；
2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；
3、存量房地产买卖；
4、抵押期满以房地产抵债，发生权属转让；
5、单位之间交换房地慧烂产，有实物形态收入；
6、合作建房建成后转让的；
7、搭并非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
土地增值税有哪些减免政策
《土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
《条例实施细则》第十二条
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税；居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
土地增值税怎么算出来的?
展开全部土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。土地增值税是怎么算出来的?
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(1)第三条规定，计算土地增值税的公式为：土地增值税=增值额×税率
1.公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减除扣除项目（《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(2)第七条对计算增值额的扣除项目有具体规定）金额后的余额。
2.公式中的“税率”为实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
引用资料
1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》.
2. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》.