当央行降低利率时，购房贷款利息下降，刺激购房需求，对房地产市场有利。央行的意见和指导在宏观调控政策中具有重要作用。相反，如果央行采取宽松政策，投资回报率可能提高，投资者对房地产的投资预期可能增加。总之，央行的政策对房地产市场有重要影响，并会对市场参与者的预期产生影响。
央行政策对房地产市场有重要影响，主要表现在以下方面：
1. 利率政策：央行通过调整基准利率和存贷款利率等方式来影响房地产市场。当央行降低利率时，购房贷款利息下降，刺激购房需求，对房地产市场有利。相反，当央行提高利率时，购房贷款成本上升，抑制购房需求，对房地产市场不利。
2. 货币政策：央行通过调整货币供应量来影响房地产市场。当央行采取宽松货币政策时，增加货币流动性，提高购房贷款供应，促进房地产市场繁荣。反之，当央行收紧货币政策时，限制房地产贷款，抑制房地产市场活动。
3. 宏观调控政策：央行与其他部门共同制定宏观调控政策，如限购政策、限贷政策等。这些政策通过限制购房资格和贷款额度等方式来控制房地产市场过热，维持市场稳定。央行的意见和指导在宏观调控政策中具有重要作用。
预期方面，对于房地产市场的预期受到央行政策的直接和间接影响。如果央行实行宽松货币政策和降低利率，市场预期购房成本将降低和贷款供应充足，可能会提高购房者的信心，促使他们更积极地购房。相反，如果央行实施紧缩货币政策和加息，市场预期购房成本将上升和贷款供应减少，可能会抑制购房者的信心，降低他们的购房意愿。
此外，央行政策还会对投资房地产的预期产生影响。如果央行采取紧缩政策，预示着投资回报率可能下降，投资者对房地产的投资预期可能降低。相反，如果央行采取宽松政策，投资回报率可能提高，投资者对房地产的投资预期可能增加。
总之，央行的政策对房地产市场有重要影响，并会对市场参与者的预期产生影响。预期的变化可能会影响购房者和投资者的行为，进而影响房地产市场的供需关系和价格走势。