而高利率则会抑制购房需求，使得房价下跌或增长放缓。较低的贷款利率使得投资者倾向于购买房地产进行投资，提高房地产市场的交易量和价格。过低的贷款利率可能会导致投机行为增加，推高房地产市场的泡沫和风险。高利率则有可能导致购房成本上升，加重购房者的负债压力，增加违约和房地产市场的不稳定性。因此，对房地产市场进行研究时，需要考虑商业银行贷款利率的变化对市场的影响。
在研究商业银行贷款利率对房地产市场的影响时，主要考虑以下几个方面：
1. 住房贷款需求：商业银行的贷款利率直接影响借款人的住房贷款成本，当贷款利率较低时，借款人更倾向于购买房屋。因此，贷款利率的变化会对住房需求有直接影响。
2. 房地产价格：贷款利率的变化也会对房地产价格产生影响。低贷款利率使得购房成本降低，刺激了房地产市场的需求，导致房价上涨。而高利率则会抑制购房需求，使得房价下跌或增长放缓。
3. 投资者信心：贷款利率的变化会对投资者信心产生影响。较低的贷款利率使得投资者倾向于购买房地产进行投资，提高房地产市场的交易量和价格。相反，较高的贷款利率可能会使投资者感到投资房地产的成本较高，因此减少对房地产市场的投资。
4. 房地产市场稳定性：贷款利率的变化还会对房地产市场的稳定性产生影响。过低的贷款利率可能会导致投机行为增加，推高房地产市场的泡沫和风险。高利率则有可能导致购房成本上升，加重购房者的负债压力，增加违约和房地产市场的不稳定性。
综上所述，商业银行贷款利率的变化对房地产市场产生较大的影响。贷款利率的高低直接影响了购房者的购买能力、投资者的信心以及房地产市场的价格和稳定性。因此，对房地产市场进行研究时，需要考虑商业银行贷款利率的变化对市场的影响。