总之，理财与购房计划的财务规划和投资房地产的关键要素和策略是基于个人情况和目标进行分析和制定，需要综合考虑资金规划、风险管理、投资策略、资产配置、财务规划等因素，并灵活调整和优化。
理财与购房计划财务规划和投资房地产的关键要素和策略有以下几个方面：
1. 目标设定：确定理财和购房计划的目标，包括在多长时间内购房、购房的地点和类型，以及理财目标（如财务独立、资产增值等）。
2. 资金规划：分析个人财务状况，包括收入、支出、储蓄等方面的情况，制定合理的预算，并确保有足够的资金用于购房和理财投资。
3. 风险管理：评估风险承受能力，包括购房负债风险和投资风险，并采取相应的风险控制措施，如购买适合的保险和分散投资风险。
4. 投资策略：根据自身的财务状况和目标，选择合适的投资工具和策略，如股票、基金、债券等，同时也要考虑购房的投资收益和财务自由度。
5. 资产配置：合理配置投资组合和购房资金，根据个人情况和市场形势，分配不同的资产类别，以达到风险分散和收益最大化的目标。
6. 财务规划：制定长期的财务规划，包括购房计划、退休规划、子女教育规划等，确保财务目标的实现，并对计划进行定期复查和调整。
7. 专业咨询：如果个人对理财和房地产投资缺乏经验和知识，可以寻求专业的理财顾问和房地产中介的建议和帮助，使自己的决策更加准确和可行。
总之，理财与购房计划的财务规划和投资房地产的关键要素和策略是基于个人情况和目标进行分析和制定，需要综合考虑资金规划、风险管理、投资策略、资产配置、财务规划等因素，并灵活调整和优化。