在选择新贷款时，应注意考虑手续费、提前还款费用等额外费用，并进行综合评估是否能够降低整体还款压力。在低利率环境下选择浮动利率，可以在市场利率下降时享受更低的贷款利率。但需要留意市场利率的波动，以免贷款利率上升导致还款压力增加。同时，购房者还可以考虑进行提前还款，减少未来的利息负担。
在降息和房贷利率下降的环境中，购房者可以采取以下措施来优化贷款条件：
1. 调整还款方式：购房者可以选择更长的贷款期限，这样每月的还款金额会减少，减轻负担。但需要注意的是，选择更长的贷款期限可能会导致总利息支出增加。
2. 新贷款替换旧贷款：如果已经存在较高利率的房贷贷款，购房者可以考虑通过新贷款替换旧贷款，以获得更低的贷款利率。在选择新贷款时，应注意考虑手续费、提前还款费用等额外费用，并进行综合评估是否能够降低整体还款压力。
3. 进行利率浮动选择：购房者可以考虑选择利率浮动贷款，即随着市场利率的变化，贷款利率也会相应调整。在低利率环境下选择浮动利率，可以在市场利率下降时享受更低的贷款利率。但需要留意市场利率的波动，以免贷款利率上升导致还款压力增加。
4. 加大还款额度：利用降息和房贷利率下降的机会，购房者可以选择增加每月的还款额度，以尽快偿还贷款。这样可以缩短贷款期限，减少总利息支出。同时，购房者还可以考虑进行提前还款，减少未来的利息负担。
总之，在利率环境下降的情况下，购房者可以通过灵活调整贷款条件、替换旧贷款、选择合适的还款方式和增加还款额度等措施，来优化贷款条件，减轻还款压力。