固定利率贷款的利率在整个贷款期内保持不变，可变利率贷款的利率则会随市场利率的波动而调整。如果预计市场利率在未来会下降，那么选择可变利率贷款可能是一个更好的选择，因为它可以随时受益于利率的下降。综上所述，选择最优利率以确保投资回报需要综合考虑市场利率、贷款类型、还款期限、还款方式以及贷款利率的比较等因素，根据自己的情况做出合适的选择。
选择最优利率以确保投资回报，需要考虑以下几个因素：
1. 市场利率：对商业贷款来说，市场利率是一个重要的参考因素。通常情况下，利率水平较低的时候，商业贷款的利率也会相对较低，这时候选择贷款可以获得较高的投资回报。因此，了解市场利率的走势是非常重要的。
2. 贷款类型：商业贷款包括固定利率和可变利率两种类型。固定利率贷款的利率在整个贷款期内保持不变，可变利率贷款的利率则会随市场利率的波动而调整。如果预计市场利率在未来会下降，那么选择可变利率贷款可能是一个更好的选择，因为它可以随时受益于利率的下降。
3. 还款期限：还款期限也会影响贷款利率选择。一般来说，较短的还款期限通常会有一个较低的利率，而较长的还款期限则会有一个较高的利率。在选择贷款利率时，需要在还款期限和利率之间做出权衡。如果你可以承担较短的还款期限，并且利率相对较低，那么你的投资回报会更高。
4. 还款方式：商业贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种。等额本金方式每个还款期内所还本金相同，因此月供逐渐减少；等额本息方式每个还款期内的还款金额保持不变，但还款中利息占比逐渐减少。在选择最优利率时，还款方式也是需要考虑的因素。根据自己的还款能力和投资回报预期，选择合适的还款方式。
5. 贷款利率的比较：在选择商业贷款利率时，一定要进行仔细的比较。不同的银行和金融机构提供的贷款利率可能会有所不同，因此需要多方面进行调查和咨询，以确保选择最有利于自己的利率。
综上所述，选择最优利率以确保投资回报需要综合考虑市场利率、贷款类型、还款期限、还款方式以及贷款利率的比较等因素，根据自己的情况做出合适的选择。同时，还需要根据个人投资回报的预期和风险承受能力来进行权衡和决策。